82% del Registro de Unidades Inmobiliarias en Venezuela ya se ha culminado

Ana Cañizales, Responsable del Sub Proyecto de Cartografía, señaló que para finales de junio se habrá finalizado el proceso y que el Instituto Nacional de Estadística (INE) ha alcanzado un 82% de transcripción de los códigos de ubicación geográfica de las áreas segmentadas del Registro de Unidades Inmobiliarias (RUI) del Censo. 

El proceso previo al Censo 2011 ya está a punto de ser culminado, para darle paso a la revisión cartográfica y finalmente al registro de toda la población venezolana y las características de sus hogares y familias, que inicia en el mes de septiembre. 

El RUI es la etapa fundamental para distribuir adecuadamente las cargas de trabajo que se asignarán a los empadronadores del Censo 2011. De esta forma se garantiza la visita a las viviendas asignadas de cada empadronador.

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Se encuentran paralizadas 72 mil viviendas en Venezuela por falta de insumos y menor flujo de recursos

La información de los entes oficiales muestra que pese al entorno, hay un conjunto de casas que están en producción, pero a un menor ritmo. Para el primer trimestre de 2010 estaban en construcción 104.000 soluciones y en 2011 esas unidades en proceso ascendieron a 97.000. En el sector privado el número de viviendas en construcción se ubicó en 75.000, lo que demuestra una desaceleración respecto al pasado año, cuando estaban en producción más de 77.000 soluciones. El sector público también registró un comportamiento similar. En el primer trimestre de 2010 los entes oficiales tenían en producción 27.000 casas y para 2011 las unidades en construcción fueron 22.000. 

Aunque están en proceso de producción más de 90.000 viviendas y 72.000 soluciones no han podido continuar, tanto los entes oficiales como los privados ya tienen permisos para efectuar nuevas soluciones. 

Las fallas en el suministro de insumos esenciales y el menor flujo de recursos incidieron en la ejecución de los proyectos habitacionales del sector público y el sector privado. 

En el primer trimestre de 2011 se terminaron menos soluciones habitacionales que en 2010 y a la par el número de unidades paralizadas creció. Y aunque este año el Gobierno asegura que se efectuarán 153.000 casas, la producción se enfrenta a obstáculos. 

Según los datos de los entes ejecutores del despacho de la Vivienda y las constructoras, para el período de enero a marzo el Gobierno y los privados registraron 72.000 viviendas paradas, lo que refleja un crecimiento de 28%, respecto al mismo lapso de 2010, cuando estaban detenidas 56.000 casas. 

Esas soluciones paralizadas son aquellas que recibieron permisos en años anteriores, cuyos movimientos de tierra se iniciaron (para levantar las bases), pero por diversos factores como la falta de insumos y fondos, no avanzaron. 

La información de los entes señalan que en el sector privado el número de unidades paralizadas en un año pasó de 20.000 a 39.000 soluciones. 

En el sector público la cantidad de viviendas detenidas tuvo una leve reducción. Para el período de enero a marzo de 2010 estaban sin avance 35.000 unidades habitacionales y para 2011 fueron 32.000 casas.

Si bien el número de viviendas paralizadas se incrementó, todavía existen unidades en ejecución y por iniciar. 

Los datos de los organismos públicos y las empresas, reflejan que las viviendas sin iniciar en el primer trimestre de 2011 sumaron 136.000. 

Estas son unidades que ya tienen permisos, sin embargo, ni los movimientos de tierra ni los urbanismos se han podido realizar. En estos desarrollos han incidido también los retrasos en los desembolsos de recursos así como las dificultades con el suministro de productos. 

En el sector privado el número de unidades sin comenzar asciende a 122.000, cuando en 2010 eran 101.000 unidades. 

En el sector público las viviendas sin iniciar suman 14.000 y en 2010 eran 35.000.

Ante los resultados que se registraron en la producción de soluciones habitacionales en los primeros meses de 2011, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini, dijo desde el estado Falcón, que "cómo se llegarán a producir 150.000 casas para fin de año si en el primer trimestre se construyó poco". 

Aseguró que en el proceso de producción de unidades "debemos participar todos, este problema no se solventará con censo, ni misiones, se resuelve con trabajo consensuado" 

El presidente de la organización, manifestó que "el registro nacional de vivienda, no ofrecerá una solución, solamente dará el diagnóstico, eso significa que pondrá en blanco y negro la problemática del sector habitacional". 

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Gobierno venezolano prevé vender metro cuadrado de vivienda en 3500 BsF

El Ministerio de la Vivienda de Venezuela maneja un escenario en el que considera que las soluciones habitacionales deberían tener un costo de 3.500 bolívares el metro cuadrado y que los espacios de las unidades estén entre 40 y 70 metros. 

Según las estimaciones de los entes oficiales adscritos al despacho, el costo final del metro cuadrado no considera el valor de la tierra, pero ese precio está por debajo del promedio del mercado, que al cierre de 2010 fue de 6.900 bolívares. El Gobierno todavía afina el plan de construcción de viviendas de 2011, cuya meta es de 150.000 soluciones habitacionales, y entre los aspectos que se encuentran en revisión están: los costos de las unidades y los tipos casas que se fabricarán. 

Ante los valores previstos por los entes públicos, los precios de las unidades estarían entre 140.000 y 245.000 bolívares. 

Las autoridades no han precisado a las contratistas si ese costo del metro cuadrado en 3.500 bolívares incluye o no los urbanismos, porque esas obras inciden en los valores finales. 

En las evaluaciones que ha realizado el despacho de la Vivienda, las edificaciones serán de cuatro pisos y sin ascensor. 

En esos edificios 10% de las soluciones tendrían que ser de 40 metros cuadrados con una habitación y un baño, el 60% de las unidades serán de 60 metros cuadrados con dos habitaciones y un baño, y el 30% de los apartamentos serán de 70 metros cuadrados con tres habitaciones y un baño. 

Los estudios preliminares señalan que se utilizaría un puesto de estacionamiento por cada tres unidades de vivienda. 

El Ministerio de la Vivienda ha establecido que en los acabados de las casas no se puede desmejorar la calidad y por tal motivo sugirió a las contratistas buscar alternativas. 

Más allá de los espacios, los entes oficiales consideran que los pisos de las soluciones habitacionales pueden ser de cemento pulido y que la cerámica se use en zonas húmedas. Los organismos plantean la incorporación de elementos prefabricados para los baños. 

Fuentes oficiales señalan que ese plan continúa ajustándose. El primer mandatario ha señalado que para el próximo 12 de abril se haría el lanzamiento de la Gran Misión Vivienda. 

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Viviendas chinas en Venezuela se hacen desde 2005 y apenas se han hecho 7.376

La construcción de viviendas en Venezuela por parte de China genera nuevos compromisos. La República se prepara para importar insumos de ese país y además tramitar un nuevo crédito para financiar las casas. 

Los convenios firmados esta semana entre China y Venezuela contemplan la adquisición de maquinarias para la producción de unidades así como la instalación de fábricas de equipos. La creación de esas plantas queda a cargo de Pdvsa. 

Para atender los proyectos, el Gobierno prevé firmar una nueva línea de crédito por 4 millardos de dólares con el Banco Industrial y Comercial de China, a fin de acelerar la realización de las viviendas. Pero ese préstamo aumenta el endeudamiento de la República. 

Entre agosto de 2010 y marzo de 2011, el Gobierno ha pactado con China financiamientos por 28 millardos de dólares. 

Con el nuevo préstamo solicitado a China por 4 millardos de dólares, el Gobierno dará al sector vivienda 7 millardos. 

Gran parte de los fondos para el área han sido canalizados por Pdvsa, que desde noviembre de 2010 ha gestionado más de 3 millardos de dólares. El Presidente Hugo Chávez el pasado martes aseveró que China contribuirá con el desarrollo de viviendas en el país, pero la nación asiática desde el 2005 ya está participando en proyectos habitacionales, los cuales siguen en ejecución. 

El Gobierno anunció el primer acuerdo con China hace seis años y en ese momento, los voceros indicaron que se harían 20.000 casas, sin embargo, las viviendas iniciadas fueron 7.376 en los estados Aragua y Barinas, con una inversión de 1,3 millardos de bolívares. 

De acuerdo a los informes del Ministerio de la Vivienda, la empresa Citic (China International Trust and Investment Corporation) tiene programadas 2.016 soluciones en el desarrollo habitacional Arsenal, en el estado Aragua, unidades que se encuentran en proceso, lo que significa que todavía no han sido entregadas. 

Adicionalmente, en el estado Barinas Citic está efectuando 5.360 soluciones, que están ubicadas en el complejo Palma Sola. Esas edificaciones fueron visitadas ayer por el primer mandatario, quien indicó que en septiembre se entregará la primera etapa y en marzo de 2012 se asignará la segunda etapa. 

Durante la alocución, Hugo Chávez destacó que en ese desarrollo Palma Sola habrá espacios socioproductivos, áreas de recreación y módulos de Barrio Adentro, por tal motivo, comentó que en esa zona habrá una ciudad socialista. 

Meta ambiciosa 

Aunque la empresa Citic no ha terminado las edificaciones de los convenios anteriores, el mandatario aseguró que la corporación en cinco años efectuará 500.000 soluciones habitacionales a escala nacional. 

De esas viviendas que estarán en proyecto, una parte será ejecutada en Fuerte Tiuna así como en los terrenos cercanos a Compañía Anónima Venezolana de Industrias Militares (Cavim). Según Chávez, con esas unidades se atenderá a los damnificados por los lluvias del pasado mes de diciembre. 

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Gobierno venezolano comprará equipos para construir viviendas a empresa china

El primer mandatario venezolano firmó dos convenios con la empresa china XCMG que contemplan la adquisición de las maquinarias y la creación de una empresa mixta para la producción de los equipos para la construcción de soluciones habitacionales. 

Chávez comentó que "esa importación de la maquinaria se efectuará en forma de crédito, porque el gobierno chino nos ha dado una línea de crédito". El Ejecutivo Nacional el pasado año firmó una línea de financiamiento a largo plazo con China por 20 millardos de dólares, la cual está condicionada a la compra de productos de la nación asiática. 

Los equipos, según los voceros de la compañía, llegarán al país en un plazo de tres meses. 

El ministro de Energía y Petróleo y presidente de Pdvsa, Rafael Ramírez, expresó que a través de los convenios pactados con China se superarán  "los cuellos de botella que se han detectado en el proceso de construcción de soluciones habitacionales". 

Durante la alocución, reiteró que entre 2011 y 2017 se realizarán 2 millones de viviendas "sobre terrenos firmes y estables". 

Mayela Armas H.

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Ley de Arrendamiento venezolana obligará a propietarios a vender a precios regulados

 El proyecto de Ley de Arrendamiento, que promueve el Partido Socialista Unido de Venezuela (Psuv), obligará a los propietarios de inmuebles alquilados a venderlos a los inquilinos, por derecho preferencial, a precios regulados que "están muy por debajo del mercado", denunció Roberto Orta, presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur). 

Estos precios regulados dependerán del valor del inmueble que fija el anteproyecto para calcular el canon de arrendamiento a través de una fórmula que, según Orta, "excluye elementos de juicio obligatorios y tradicionales, como los precios promedios de inmuebles similares, la ubicación, el valor fiscal y el estado de conservación". 

La propuesta legal, que se presentará este miércoles 2 de marzo a la Asamblea Nacional, incluye en la regulación a todos los inmuebles con más de diez años de construidos, e impone descuentos adicionales sobre estos precios regulados para la venta, que van desde 10% a 25% de su valor.

Para la fijación del canon de arrendamiento, el proyecto del Psuv redujo el margen anual de rentabilidad desde el 6% a 9% que permite la legislación vigente hasta entre 3% y 6%.

Por un inmueble que cueste 272.729 bolívares, esté donde esté, se podrá cobrar un alquiler máximo mensual de 681,82 bolívares, según la nueva tabulación.

Orta advirtió que "la rentabilidad de un inmueble en alquiler será mucho menor a la inflación y a la tasa de ahorro que pagan los bancos, por lo que en muchos casos el alquiler mensual no permitirá pagar al dueño las cuotas de condominio, el derecho de frente y las reparaciones". 

Como consecuencia, Apiur prevé la desaparición de viviendas destinadas al alquiler, que hoy representan apenas 6% de la oferta por la congelación de precios vigente desde 2003 y la inseguridad jurídica.

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España: casi 1.4 millones de inmuebles son invendibles en la próxima década

Del importante volumen de inmuebles que han financiado las entidades financieras españolas, los expertos consideran que la mitad (casi 1,4 millones) pueden ser invendibles en la próxima década.

Ya tenemos varios informes para contrastar cuál es la exposición del sector financiero al 'ladrillo'. Los test de estrés a los que se sometieron el año pasado bancos y cajas concluyeron que el riesgo, a cierre de 2009, ascendía a 303.000 millones de euros, sumando tanto el crédito concedido como los bienes adjudicados. Mientras, según el ejercicio realizado por los analistas de RR Acuña y Asociados, la exposición total sería un poco superior: se elevaría hasta los 322.000 millones de euros, sumando tanto bancos como cajas, aunque la cifra no incluye los activos que se han tenido que adjudicar porque particulares y empresas no han podido hacer frente a sus compromisos. 

Y, según el último informe que ha hecho público el gobernador del Banco de España, Miguel Ángel Fernández Ordóñez, la exposición, entre créditos concedidos al sector y los activos adjudicados, sería, a cierre de 2010, de 217.000 millones de euros, una cifra que se aproximaría a los 300.000 millones de euros en caso de sumar la exposición a la construcción civil, los créditos concedidos a empresas con garantía inmobiliaria. Pero si tomamos como referencia los 217.000 millones de euros en los que se fija el Banco de España, 173.000 millones corresponderían a inversión crediticia y 44.000 millones a inmuebles adjudicados.

Este baile de cifras tiene su explicación según el regulador español: 'Gran parte de la diferencia se explica por los distintos criterios de presentación de los datos'. Para calcular la pérdida esperada, el Banco de España toma como referencia esos 300.000 millones de euros y considera que el sector podría tener que asumir unas minusvalías de 55.000 millones de euros, es decir, un 19 por ciento del total. A juicio de los expertos de RR Acuña y Asociados, el sector financiero español tendrá que asumir unas pérdidas de 92.000 millones de euros. De estas minusvalías, alrededor de 30.000 millones de euros ya estarían cubiertas, por lo que las que todavía quedan por aflorar ascienden a 60.000 millones de euros. Pero, según el Banco de España, las provisiones realizadas representan el 77 por ciento de las pérdidas esperadas en el escenario tensionado adverso y el 38 por ciento de la inversión potencialmente problemática. Ese escenario adverso contempla descensos del precios que oscilan entre el 70 por ciento en el caso del suelo y del 40 por ciento en el caso de las viviendas terminadas.

Y este dinero, ¿cuántos pisos son?

Los expertos de RR Acuña y Asociados han dado un paso más allá de estas cifras y han medido el número de viviendas que en estos momentos se encuentran en el balance de las cajas y los bancos españoles, porque ellos son los que los financian. Han convertido en pisos, además, el suelo para el que han concedido créditos. Y han llegado a la conclusión de que en este momento el 'stock' de inmuebles asciende a 2,774 millones. Y son cifras de cierre de 2009, por lo que han podido incrementarse. De esta cantidad, 358.071 viviendas corresponderían a obras paralizadas. Algo más de un millón, a viviendas no iniciadas con proyecto y 1,3 millones a suelo residencial acabado, en promoción o gestión. 

Según sus cálculos, de estos casi 2,8 millones de pisos sin vender, 1,4 millones, la mitad, serían prácticamente imposibles de vender en la próxima década. Los analistas de RR Acuña parten de una estadística muy conservadora, dado que pronostican que hasta 2010 sólo se venderán 125.000 viviendas de media al año, lo que sumaría una demanda total de 1,25 millones de inmuebles para toda la década. Por ello, a juicio de estos expertos, el 50 por ciento del suelo, de las casas en construcción que se han parado y de las no iniciadas no tendrán salida en el mercado en los diez próximos años.

El informe de RR Acuña y Asociados también mide el volumen de viviendas que tendrán que adjudicarse procedentes de promotores. A su juicio, un 34 por ciento de las compañías promotoras se encuentran en situación de quiebra técnica. En los cinco próximos años tendrán que amortizar alrededor de 350.000 millones de euros en los próximos cinco años. De esta cantidad, calculan que las entidades financieras terminarán quedándose con entre 90.000 y 100.000 millones.

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Gobierno venezolano censará viviendas después de 12 años en el poder

Con la participación del Consejo Nacional Electoral, el Gobierno comenzará un "gran censo de viviendas" entre los meses de marzo o abril para conocer cuánto es el déficit habitacional del país, así como cantidad de familias que no poseen casa propia. 

"Ese registro va ser muy tecnificado. Vamos a pedir apoyo al Consejo Nacional Electoral para usar las captahuellas en este proceso. Pido que no nos desesperemos al respecto, pronto anunciaremos la fecha de inicio de este censo (...) Si eres venezolano y no tienes vivienda propia, o vives en un rancho que se está cayendo, regístrate que juntos vamos a solucionar el problema. No ahorraremos esfuerzos de ningún tipo", afirmó el presidente Hugo Chávez en consejo de ministros. 

El registro se hará por familias y se incluirá a parejas jóvenes que tengan intención de convivir juntos para próximamente. Las casas serán asignadas privilegiando aquellas personas que más las necesiten y sin importar la posición política, reseñó AVN. 

En materia de viviendas Chávez también recordó que el Gobierno está actuando en la búsqueda de terrenos donde se puedan construir soluciones habitacionales. 

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Juan Francisco Jiménez: es inviable metas del Gobierno venezolano en materia de viviendas

El Presidente de la Cámara Venezolana de la Construcción, Juan Francisco Jiménez, calificó de “inviable” las declaraciones del Ministro para la Vivienda y Hábitat, Ricardo Molina, quien afirmó que el Gobierno resolverá el problema de viviendas en 6 años.

”Es poco probable que con las políticas actuales se pueda cumplir esta meta”, expresó Jiménez.

Indicó que sólo para aliviar la demanda de crecimiento natural de la población, cada año en el país se debería construir 130 mil viviendas.

“El Ministro olvida que cada año se requiere 130 mil viviendas para suministrar hogares a los nuevos venezolanos”, puntualizó.

Indicó que si el sector privado y público trabaja en conjunto se podría alcanzar- de manera realista- construir anualmente de 230 y 250 mil. Aclaró que si se cumpliera estas cifras anuales todavía existiría déficit de viviendas en 6 años.

Insistió en que es necesario fortalecer la producción nacional de insumos. ” No hay cementos, no hay cabillas para impulsar proyectos de construcción en el país”.

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Ministro Molina: en Venezuela tenemos una producción promedio de 25.857 viviendas al año

El ministro de la Vivienda, Ricardo Molina, durante la comparecencia en la Asamblea Nacional, señaló que el Gobierno en 12 años ha tenido una producción promedio de 25.857 viviendas, y apuntó que el Estado ha realizado más soluciones que el sector privado que ha efectuado 23.740 casas al año. 

Sin embargo, el funcionario indicó que a esas cifras de construcción de soluciones habitacionales de los entes oficiales se le deben restar los años del paro petrolero, porque a su juicio "eso fue un error histórico". 

De acuerdo a la explicación de Molina, al número de viviendas efectuadas en 12 años se le tienen que descontar las unidades del período de 2002 a 2004, porque ese fue el lapso del "sabotaje petrolero", y una vez que se restan esas soluciones se tiene que el promedio de construcción anual del Gobierno es de 35.000 unidades. 

Aunque el funcionario expresó que las casas realizadas todavía son menores a las efectuadas en ejercicios pasados, destacó que las casas realizadas por el Gobierno son de mayor tamaño. "No hemos logrado superar la cifra, porque nos hemos estado empeñado en resolver el problema con las herramientas de capitalismo, el problema se resuelve en socialismo, no tenemos duda de ello". 

Durante la interpelación, Molina comentó que la meta de construcción de este año de 150.000 viviendas es posible, porque "surgió de un análisis serio, esto lo hemos evaluado, hemos determinado la cantidad de tractores que se requieren así como de camiones e insumos". Destacó que de ese monto de unidades 40.000 viviendas serán realizadas por los consejos comunales. 

El primer mandatario señaló que esas 150.000 unidades incluirán las casas que realizarán los privados así como los entes regionales. Durante la interpelación en la Asamblea, el presidente de Pdvsa, Rafael Ramírez expresó que debido a que el Gobierno establece el porcentaje de gaveta hipotecaria, esas viviendas que realizan los privados se tienen que sumar a las metas oficiales. 

En ese contexto, destacó que "vienen más medidas extraordinarias en el área de vivienda" y destacó que de la emisión realizada en días pasados una parte se destinará a los nuevos planes habitacionales. 

Hizo un llamado a los privados para que pongan a disposición del Estado los terrenos para la construcción de las casas. 

Aprueban créditos adicionales 

Al finalizar la interpelación a los ministros, la plenaria de la Asamblea Nacional aprobó, por unanimidad, dos créditos adicionales: uno por 3.332,4 millones de bolívares para la construcción de 40.000 viviendas por los consejos comunales, y Bs. 332 millones destinados a garantizar la alimentación en 760 refugios habilitados por el Estado para los más de 120.000 damnificados por las lluvias de finales de 2010, reseñó AVN. 

Bus Caracas continúa 

El ministro de Transporte y Comunicaciones, Francisco Garcés, aseguró que durante el gobierno del presidente Hugo Chávez se incrementó en 83% la capacidad de transporte masivo en Venezuela. 

Destacó que los transportes masivos se han extendido a seis ciudades del país. Aseguró que el proyecto de Bus Caracas "no está detenido, ha avanzado a menor velocidad, pero tiene buena salud". Indicó, asimismo, que su despacho está recuperando el tramo ferrocarrilero entre Yarituaga, San Felipe, Barquisimeto y Puerto Cabello. 

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Asamblea Nacional venezolana 3.2 millardos de BsF para viviendas

La Comisión de Finanzas de la Asamblea Nacional aprobó un crédito adicional de 3,2 millardos de bolívares para el plan de sustitución de viviendas, que impulsa el Ministerio para las Comunas y Protección Social.

Estos recursos serán asignados a 1.366 consejos comunales para la construcción de 40.000 viviendas a un costo de 78.100 bolívares cada una. El dinero para ejecutar este plan proviene de un remanente del los años 2009 y 2010 del Servicio Autónomo Fondo Nacional de los Consejos Comunales y del Fondo Miranda.

Los consejos comunales del estado Falcón recibirán 243 millones, la mayor parte de los recursos, para sustituir 3.121 ranchos por viviendas. Le sigue Aragua, al que le destinarán 221,3 millones para efectuar 2.833 sustituciones. Los fondos comunales del Distrito Capital serán los que menos tendrán: 48,9 millones de bolívares para 627 viviendas.

Los diputados de oposición aprobaron por unanimidad el crédito. Sin embargo, Elías Matta hizo la acotación de que en Zulia el costo de sustitución de viviendas por unidad es mucho más barato y está en el promedio de 54.000 bolívares.

Instó a la presidencia de la comisión a que se haga un análisis de por qué los gastos de administración se llevan 6% del monto total aprobado y los proyectos y planes 6%.

Crédito adicional para los refugios en transición

La comisión también autorizó un crédito adicional de 320,7 millones de bolívares, solicitado por el Ministerio de Alimentación, para los llamados refugios en transición. Con este monto se busca atender a 113.500 damnificados por 6 meses a un costo de 15,70 bolívares de comida por persona.

El diputado José Manuel González pidió al jefe de la comisión hacer seguimientos al uso de este dinero en el próximo semestre para evitar que se le dé un destino distinto, en vista de que en teoría muchos de estos damnificados deberían ir abandonando los refugios paulatinamente.

En cuanto a la unidad tributaria, continúan estudiando la propuesta del Seniat de aumentarla de 65 bolívares a 76 bolívares, lo que significaría un incremento de 17%.

Con información de El Nacional.

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2 misiones,12 años, 284 mil viviendas

El Presidente Hugo Chávez Frías en su programa de este domingo relanzó una misión vinculada con el área de vivienda, porque en un plazo de siete años realizará 2 millones de unidades habitacionales. Sin embargo, en 12 años ya tuvo dos misiones y el saldo de construcción fue de 284.000 viviendas. 

En noviembre de 2010, y previo a la emergencia generada por las lluvias, el primer mandatario anunció que era el momento de impulsar la producción de viviendas, debido a que la construcción ya reflejaba un resultado negativo. Con los daños registrados por los aguaceros del pasado mes de diciembre, Hugo Chávez, manifestó que la fabricación de unidades la asumía como un reto personal y que debía agilizarse. 

Para afianzar sus objetivos, aprobó por la vía de la Habilitante, la Ley de Emergencia de Terrenos y Vivienda, que declara de utilidad pública los terrenos e inmuebles no residenciales ociosos y crea áreas vitales para construir, y junto a la autorización del marco legal, expresó que para este año se efectuarán 150.000 casas (dicha meta abarca unidades de empresas privadas, entes regionales y organismos públicos). 

Este domingo, Hugo Chávez fue más allá y decidió que esas acciones formarán parte de un plan que denominó la gran Misión Vivienda Venezuela, y que incluirá a las dos misiones pasadas (Hábitat y Villanueva) así como nuevas estrategias. 

"Viene una etapa nueva ya no son las misiones, lo que viene ahora son las grandes misiones que articulan (...) una gran misión, mucho más allá de lo que hasta ahora hemos conocido como misiones quizás coyunturales y focalizadas en un problema, no, esto es una dimensión mucho mayor, mucho mayor". 

Primera misión 

El mandatario, a lo largo de la alocución, insistió en que el plan abarcará cinco aristas, pero hasta los momentos los anuncios no distan de los efectuados en otros ejercicios. Ya en otros períodos se previeron metas de construcción de 120.000 casas, se lanzaron misiones y hasta se invitó al sector privado a participar en los planes. 

El Gobierno, cuando inició su gestión en 1999, contempló objetivos anuales de construcción de 60.000 casas, los cuales se mantuvieron hasta el año 2003 y es en 2004 cuando se dio un giro con la creación del Ministerio de Vivienda y Hábitat. 

Una vez conformado el despacho, en 2005 fue lanzada la Misión Hábitat, en ese momento Hugo Chávez Frías instó a sus ministros a construir 120.000 unidades por año y amplió las fuentes de recursos para financiar los proyectos. 

Esa misión abarcó el programa cierre de ciclo (terminación de las viviendas contempladas en los programas de 2001 y 2002), la firma de convenios internacionales con Brasil, Irán, Cuba y Uruguay, la rehabilitación de ranchos por viviendas, y el plan Caracas (que implicó la realización de edificios en diferentes zonas de la ciudad y el cual sigue en ejecución). 

Esos programas se acompañaron de reformas legales. El Parlamento aprobó la Ley del Deudor Hipotecario y la Ley del Régimen de Vivienda y en ambos instrumentos se incluyeron tasas de interés sociales para los créditos, subsidios directos y además la gaveta hipotecaria. 

En ese período, además se desarrolló un plan con los privados, en el cual el Estado aportaba 30% de los recursos y las empresas el resto. El programa era para la clase media. 

Segunda misión 

En 2007 el Gobierno nuevamente aseguró que se aceleraba la marcha en la construcción de viviendas y lanzó la Misión Villanueva. Este plan dio inicio a las ciudades socialistas. 

Esa misión absorbió la rehabilitación de barrios y el plan Caracas, y adicionalmente incorporó una meta de construcción de 110.000 casas en dos años, así como la conformación de ciudades satélites, ciudades gemelas y micro ciudades a fin de desarrollar el modelo productivo socialista. Adicionalmente, el Estado asumió el control en la producción de los insumos (cemento y cabillas). 

Pese a los planes y el mayor volumen de recursos, los años en los que se llegaron a realizar más soluciones fueron 2006 y 2007, cuando se hicieron 54.000 y 58.000 unidades, respectivamente (esos montos abarcan las transformaciones de ranchos por casas). 

Aunque entre 2009 y 2010 fueron pocas las referencias a la misión Villanueva, en los presupuestos anuales tuvo prioridad y los recursos programados fueron para ciudades socialistas y seguir con la transformación de ranchos por vivienda. 

Para este 2011 se relanza la misión, que tendrá cinco áreas que serán detalladas en los próximas semanas. En siete años el Gobierno se prepara para producir 2 millones de viviendas, aunque en 12 años realizó 14% de ese objetivo. 

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