Valor promedio del metro cuadrado de apartamento en Caracas es de BsF10.200

Fuentes del sector inmobiliario reiteran que aunque la demanda se ha reducido todavía es mayor que la oferta, por ello el impulso en los precios. Consideran que para el resto del ejercicio los costos tendrán un estancamiento en términos reales por la pérdida en la capacidad de compra. Esta menor oferta de viviendas sigue impactando en las operaciones del mercado inmobiliario, especialmente en los precios de los apartamentos, que en el primer cuatrimestre del año registraron un aumento promedio de 59%. 

Aunque el deterioro del poder adquisitivo ha limitado la compra de inmuebles, aún un segmento de la población hace esfuerzos por adquirir una vivienda, y esa demanda supera a la oferta de unidades. 

La construcción de soluciones en el mercado primario ha estado en descenso por las restricciones legales y de insumos, y las operaciones se concentran en el mercado secundario, pero ello no es suficiente. 

Ante esa situación, el precio del metro cuadrado de apartamentos en el Área Metropolitana de Caracas al cierre de abril de 2011 tuvo un promedio de 10.200 bolívares, cuando en el mismo lapso de 2010 era de 6.400 bolívares. 

Según un reporte de la firma Tir Inmobiliarios, en el cuatrimestre el costo más bajo del metro cuadrado se ubicó en 5.300 bolívares y el más alto estuvo en 16.000 bolívares. En 2010 hubo zonas en las que el precio llegó a 4.000 bolívares y en otras áreas alcanzó un valor de 8.300 bolívares. 

Agregan que además de la merma de ingresos en el comportamiento a futuro afectará la limitación en el acceso a los créditos. Actualmente las familias que pueden optar por los financiamientos de la gaveta hipotecaria y la Ley de Vivienda son aquellas que devengan hasta 7.000 bolívares. 

Otros mercados 

La firma en su reporte refleja que además de las viviendas, en otras áreas se han incrementado los costos. 

En los locales comerciales el aumento promedio de los precios al cierre de abril de 2011 fue de 54%. El valor del metro cuadrado en el primer cuatrimestre fue de 25.500 bolívares, cuando el pasado año estaba en 16.552 bolívares. 

El informe detalla que entre enero y abril el precio más bajo fue 9.800 bolívares y el más alto 45.100 bolívares. El pasado año el metro cuadrado estuvo entre 6.400 bolívares y 29.000 bolívares. 

Representantes del sector inmobiliario expresan que la situación económica y la caída de la inversión privada son dos de los aspectos que han incidido en ese sector. Cada vez se realizan menos construcciones vinculadas con esa actividad. Y apuntan que una situación similar se presenta en el mercado de oficinas, cuya oferta ha disminuido al igual que el número de transacciones. 

Según el informe de Tir Inmobiliarios, en el área de oficinas los precios tuvieron una menor variación, el ajuste promedio fue 35%. En el primer cuatrimestre del año el valor del metro cuadrado fue 15.800 bolívares y en 2010 estaba en 11.700 bolívares. 

Los datos muestran que este año el precio más bajo fue 13.000 bolívares y el más elevado estuvo en 18.600 bolívares. En 2010 los costos oscilaron entre 10.000 y 13.500 bolívares. 

Adecuación 

El estudio de la firma sobre el mercado de compra y venta de inmuebles señala que ante los comportamientos de la oferta y de los precios se requiere que las inversiones se sustenten en evaluaciones que permitan precisar el tamaño de la demanda, efectuar la adecuada localización de los proyectos, optimizar los desarrollos de acuerdo a las necesidades y promover precios que garanticen la venta. 

Estiman que en la oferta puede tener incidencia el plan habitacional (Misión Vivienda Venezuela) que está cargo del Gobierno nacional. 

marmas@eluniversal.com

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El precio de la vivienda cae por séptimo mes consecutivo en Estados Unidos

El precio medio de venta se situó en 246.800 dólares (169.282 euros), un 3,8% por debajo del precio de febrero y un 6,1% menos que hace un año. Asimismo, el precio mediano de venta se situó en 213.800 dólares (146.647 euros), un 2,9% más que el mes anterior, pero un 5,4% por debajo del precio de marzo de 2010. Durante el mes de febrero, el precio de la vivienda unifamiliar descendió un 1,1% en las 20 principales ciudades de Estados Unidos, acumulando su séptimo mes consecutivo de bajadas. En el último año el descenso cumulado es del 3,3%.

Según el índice S & P -Case-Shiller, que elabora por Standard & Poor's, los precios de las viviendas se redujeron en 19 de las 20 áreas metropolitanas seguidas. Detroit fue el único mercado donde los precios de las viviendas aumentaron en febrero.

El sector inmobiliario sigue sin dar muestras de mejora. Aunque ayer el mercado se llevó una pequeña alegría con el dato de venta de nuevas viviendas de marzo (repuntó un 1,1%, por encima de lo previsto), lo cierto es que en términos interanuales acumula un fuerte descenso del 21,9%.

Y eso que el dato de febrero, mes en el que el indicador descendió a mínimos históricos, se ha revisado al alza hasta 270.000 viviendas, desde las 250.000 iniciales. 

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Se han terminado 10.008 de 53.009 casas en Venezuela por convenios internacionales

La Memoria y Cuenta del Ministerio de la Vivienda y Hábitat de Venezuela, correspondiente al 2010, señala que a través de los pactos con Irán, Brasil, Belarús, China y Portugal se ha previsto la realización de 53.009 unidades y de esa cantidad solo se han terminado 10.008. En ejecución están 43.001 casas y su avance está entre 17 y 60%. La inversión destinada a esas soluciones ha estado en 3,7 millardos de bolívares. En 2005 el Gobierno inició la firma de acuerdos internacionales para la construcción de soluciones habitacionales y al cierre de 2010, 81% de las unidades programadas en los acuerdos seguía en construcción. 

En el primer trimestre del año el Presidente Hugo Chávez destacó los logros de los acuerdos firmados por la República y por tal motivo, decidió ampliarlos con la intención de que las empresas internacionales participen en la construcción de las 150.000 soluciones programadas para este 2011. 

Sin embargo, la información del despacho revela que ha habido lentitud en los convenios, y hasta ahora el único país que ha terminado las viviendas pactadas ha sido Irán. 

Pactos en detalle 

El compromiso con Irán se firmó en el año 2005 y consistió en realizar 10.008 viviendas en los estados: Cojedes, Guárico, Monagas y Portuguesa. El Ministerio de la Vivienda indica que al término del pasado año las unidades fueron entregadas, siendo la inyección de fondos 1,6 millardos de bolívares. La memoria señala que en los desarrollos habitacionales adicionalmente se efectuaron escuelas, guarderías, canchas, consultorios, ambulatorios y casas comunales. 

En 2005 también se firmó un acuerdo con China para la construcción de 20.000 unidades en los estados Aragua y Barinas. El informe del Ministerio de la Vivienda destaca que esas casas aún no se han culminado. 

El desarrollo habitacional que está en el estado Barinas, denominado Palma Sola terminó el 2010 con una ejecución de 46% y según las autoridades en los últimos meses de 2011 esas casas serían entregadas. El complejo que está en el estado Aragua (sector Arsenal) cerró el pasado año con un avance de 50,72%, en esas últimas viviendas se han invertido 708,5 millones de bolívares. 

El Gobierno en 2006 pactó con Brasil la construcción de 5.489 viviendas en los estados Anzoátegui, Barinas, Bolívar, Lara, Monagas y Portuguesa. La Memoria y Cuenta apunta que de los desarrollos previstos el más avanzado es el que está en Bolívar, y su ejecución al cierre del pasado año era de 60%. 

La inversión en esas unidades habitacionales ha sido de 762,7 millones de bolívares. El plazo de terminación de las viviendas no se ha precisado. 

En 2007 el Ejecutivo Nacional firmó un acuerdo con Belarús para hacer 5.000 casas en el estado Aragua, el avance de esas unidades en 2010 era de 17%, siendo la inyección de fondos 695 millones de bolívares. 

Al igual que el acuerdo anterior no hay detalles sobre la culminación, el despacho solamente destaca que el convenio además de las unidades, contempla planes de construcción de ciudades y de desarrollo rural en otras entidades. 

En el último trimestre de 2010 se pactó la construcción de 12.512 viviendas con Portugal, pero dichas unidades no han comenzado, porque existen condiciones para el arranque. 

La Memoria y Cuenta apunta que las soluciones se efectuarán "después de la creación de tres fábricas que estipulan la transferencia de tecnológica para la instalación, fabricación y puesta en marcha de sistemas constructivos de paneles de concreto armado, que servirán para el ensamblaje de unidades prefabricadas, por esta vía se constituirá una industria de carácter socialista". 

Los miembros del despacho de la Vivienda realizaron reuniones con los equipos de trabajo para revisar los temas de logística y urbanismo. 

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Precio de la vivienda de segunda mano en Estados Unidos cae a niveles de abril del año 2002

El mercado de la vivienda en EEUU parece reactivarse, al menos el de segunda mano. Pero los datos de ventas de enero, los más alto en ocho meses, se ven oscurecidos por dos factores: los precios están en niveles de hace nueve años y las ventas forzosos y provenientes de embargos están en máximos de los últimos 12 meses.

En concreto, las ventas de viviendas de segunda mano en Estados Unidos subieron un 2,7% en enero respecto al mes anterior, hasta una cifra total ajustada y anualizada de 5,36 millones de casas, frente a los 5,22 millones de diciembre, según ha publicado la National Association of Realtors (NAR).

El dato ha sido mejor de lo previsto por el mercado. Los analistas consultados por Bloomberg esperaban de media una caída del 1,1%. En términos anuales, las ventas se han incrementado un 5,3%, y han recuperado los niveles que alcanzó antes de que se acabará las ayudas a la vivienda.

Caídas de precios, embargos

Este incremento viene acompañado de una caída de los precios, ya que el precio medio de venta cayó un 3,7%, hasta 158.800 dólares, el nivel más bajo desde abril de 2002.

Además, el porcentaje de ventas que han supuesto los embargos y ejecuciones hipotecarias ha supuesto el 37% del total de ventas, el nivel más alto en 12 meses, según la NAR.

La demanda de vivienda de EEUU ha ido recuperándose desde julio de 2010, cuando las ventas alcanzaron su nivel más bajo en una década.

Detrás de este incremento se encuentra tanto la caída de los precios como los descensos de los tipos de interés. Además, los expertos consultados por la agencia estadounidense esperan que con la recuperación del empleo vuelvan a incrementarse las ventas de viviendas y se pueda estabilizar el mercado de la vivienda.

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Cámara Inmobiliaria exhorta al Gobierno a crear una política de Estado en materia de vivienda

La meta oficial de construir 150.000 viviendas en 2011 es "inviable" sin la participación de todos los actores, según afirmó Aquiles Martini, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela. 

"Ojalá se pudieran construir pero si no nos sentamos en una mesa la banca, el Gobierno, los legisladores, los promotores inmobiliarios, los urbanistas y desarrollamos un plan viable, un plan que sea posible no se van a construir 150.000 viviendas", expresó el directivo en una entrevista transmitida por el canal Televen. 

Según explicó, edificar 150.000 casas es una tarea similar a la de "reconstruir" el valle de Valencia, para lo cual se requiere materia prima, mano de obra, garantía de servicios y de financiamiento. 

A modo de ejemplo, detalló que harían falta 6 millones de metros cúbicos de cemento, 15 millones de metros lineales de tubería, 5.500 litros de agua por segundo y 3 millones de Kilovatios de energía eléctrica. 

Adicionalmente, Martini señaló que sin seguridad jurídica y con la actitud del Gobierno nacional hacia el sector de la construcción serán pocos los que se atreverán a invertir. 

"¿Será capaz alguien de comprar con esta incertidumbre, de invertir ante la posibilidad de que lo llamen estafador y la posibilidad de que le quiten sus bienes y lo priven de libertad sin un justo proceso?", se interrogó Martini. 

Y es que para el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela la única salida para resolver el déficit habitacional existente es a través de una política de consenso. 

"Necesitamos un plan de Estado, una política de Estado que nos permita a futuro desarrollar no sólo la vivienda, la materia prima, las inversiones que necesita la industria del cemento, de la cerámica, hacia dónde vamos a crecer". 

Si se alcanza ese plan, el directivo aseveró que en un lapso de quince años podrían construirse en todo el territorio nacional alrededor de 2 millones de viviendas. 

Igualmente, el directivo criticó el intento de regular los precios del mercado secundario a través de una ley de inquilinato y advirtió que ese texto legal sólo limitará más la oferta de viviendas.

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Firmada la Ley Orgánica de Emergencia para Terrenos y Viviendas

Esta noche el presidente Hugo Chávez firmó la nueva Ley Orgánica de Emergencia para Terrenos y Viviendas, uno de los reglamentos que están incluidos en la Ley Habilitante que le otorgó la antigua Asamblea Nacional.

Ahora el documento será enviado al Tribunal Supremo de Justicia (TSJ) para que le dé el carácter de ley orgánica para luego ser promulgada.

En cadena nacional, Chávez reiteró que no devolverá la Habilitantes porque es una necesidad para superar la crisis que generó las fuertes lluvias en todo el país.

“No puedo derogar una ley, no tengo esa potestad”, dijo, mientras recorre un proyecto habitacional en Fuerte Tiuna.

“Este año debemos llegar a la meta de 150 mil viviendas, éstas (Fuerte Tiuna) son parte de las viviendas del año que viene. Ya están en marcha más de la mitad, más de 73 mil viviendas hoy estamos levantando”, detalló el Presidente.

El ministro para la Defensa, Carlos Mata Figueroa, y el titular del despacho de Energía y Petróleo, acompañan al Presidente en la inspección de este proyecto y la revisión de maquetas para la construcción de 40 mil viviendas, en 248 hectáreas.

Chávez alertó sobre la intención de diputados opositores de aprobar una ley que prohíba la compra de armas.

“Yo no sé cómo la van a aprobar”, expresó, pues el oficialismo domina con 98 escaños el Parlamento. Para aprobar leyes es necesaria mayoría simple, en dos discusiones.

Recalcó que la oposición “quiere eliminar la Fuerza Armada Nacional” por ordenes del gobierno de Estados Unidos.

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Ley de Emergencia para Terrenos Urbanos y Vivienda declara de utilidad pública terrenos urbanos ociosos

"Se declaran los terrenos urbanos ociosos o subutilizados y los factores y medios para la construcción de la vivienda familiar de interés social, como de utilidad pública e importancia estratégica para el buen vivir de la población, en las zonas que se decreten como de emergencia para la tierra urbana y la vivienda", propone el texto.

El texto, consignado por el Ejecutivo ante la Asamblea Nacional, plantea además que "en los casos de los inmuebles sometidos al régimen de arrendamiento, previamente adquiridos por el Ejecutivo Nacional para la ejecución de los planes de vivienda se establece un derecho de preferencia para la adquisición de éste al arrendatario que se encuentre en posesión del mismo o en su defecto a los habitantes del determinado sector que no posean vivienda propia de manera de favorecer las relaciones familiares y vecinales de los ciudadanos".

Este proyecto fue elaborado por el Ejecutivo para hacer frente a la emergencia generada por las lluvias.

El Universal

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Un millón de zulianos no posee vivienda propia.

El presidente de la Federación de Cámaras y Asociaciones de Comercio y Producción del estado Zulia (FEDECÁMARAS-Zulia), Néstor Borjas, aseguró a Noticia al Día que el déficit habitacional en el estado es de unas 200 mil viviendas aproximadamente, por lo que alrededor de un millón de personas estaría presentando problemas de habitación.

En ese sentido, Borjas condenó las múltiples expropiaciones a residencias inmobiliarias por parte del gobierno nacional, al considerar que agudiza la problemática de la vivienda al desmotivar a la empresa privada. “El problema es que no se ha seguido el debido proceso con estas empresas; se está hablando de una serie de irregularidades, no conocemos cada caso; pero de haberlas, tiene que apegarse a los artículos 114 y 115 de la constitución (…) La expropiación no está contemplada como una medida de sanción”.

No obstante, el dirigente gremial reconoce que dentro de las facultades otorgadas constitucionalmente al gobierno nacional está la de expropiación, pero destaca que existe un procedimiento que se debe seguir a cabalidad. “La propiedad primero debe ser declarada de utilidad pública, debe haber un sentencia firme, y luego del pago oportuna de justa indemnización es que podrá ser declarada la expropiación”.

Borjas enfatizó que la construcción de viviendas no es facultad del gobierno, pero éste si debe garantizar que existan las condiciones propicias para que la empresa privada emprenda los proyectos bajo la regulación del estado. “La economía nacional se está manejando más con fines propagandísticos, expropiar algo que ya está casi terminado y poder decir que lo construiste tu y que está trabajando pro el problema de vivienda, cuando no es así y no se está atacando el problema de fondo”.

“En el Zulia hay un millón de personas que viven arrimados, porque el déficit de vivienda es de 200 mil casas. Para los constructores es difícil luchar en contra del desabastecimiento de los materiales, no se consigue cabilla, ni cemento, y si se consigue cuestan el doble” afirmó Borjas, quien destacó que durante el primer gobierno del Dr. Rafael Caldera se construyeron unas 97 mil viviendas anuales promedio, mientras el gobierno de Hugo Chávez sólo llega a 37 mil.

Noticia al Día

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Propietarios del conjunto residencial San José del Àvila recibieron respuestas del Indepabis.

HRE
Globovisión.

Hoy viernes se reunieron con Indepabis, los compradores del conjunto residencial San José del Ávila, quienes recibieron algunas respuestas a sus interrogantes y les prometieron que la próxima semana se les entregará un cronograma de actividades, que incluirá la información sobre el reinicio de la construcción.

Informaron que ya están mas tranquilos, porque les aclararon que se trata de una ocupación temporal y no corre riesgo su propiedad como en primer momento tenían entendido.

Atribuyen el retraso a las condiciones del país, casi no tenían obreros, según comentaron a su salida de la reunión con el organismo público.

Admitieron que la constructora les había dicho que debían pagar una cuota especial de 80 mil bolívares fuertes, por el concepto del IPC.

Onairpic Celis, propietario de un apto en este conjunto residencial, dijo que en este momento no hay obreros trabajando, y esperan que la próxima semana se reinicien las labores.

Indicó que tiene cuatro años esperando su apartamento, y apuntó que tienen esperanzas por la ocupación temporal sea pronto la entrega del apartamento. Al momento de la inversión pregunté me dijeron que había 300 obreros, luego por los cambios del país bajaron a 50 por torre, lo que fue atrasado todo el trabajo.

Hubo personas que cancelaron el IPC. La constructora dijo que esperaría la decisión del Gobierno sobre la situación del IPC, el apartamento salió en 213 millones, y actualmente está sobre los 600.

Tenemos seguridad que el Indepabis va a estar pendiente de todo, y el Ministerio de Vivienda aseguró que estará pendiente del cumplimiento de los tiempos de las obras, y que nos garantizan la culminación de la misma
Comentaron que la Guardia Nacional se mantiene resguardando la obra.

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